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集佳代理“北辰”地產(chǎn)品牌首次民事維權(quán)勝訴,并獲賠上百萬

2023-01-28

  集佳律所代理北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司(下稱“北辰集團(tuán)”)與某房地產(chǎn)公司的商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛兩案,北京市海淀區(qū)人民法院分別作出勝訴判決:一是判令兩案被告立即停止涉案商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為;二是判令兩案的被告在其微信公眾號(hào)或官網(wǎng)連續(xù)48小時(shí)刊登聲明,消除影響;三是判令兩案的被告分別賠償北辰集團(tuán)經(jīng)濟(jì)損失及合理開支108萬元和210萬元。

 

  基本案情

  北辰集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司自上世紀(jì)九十年代承建北京第十一屆亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館開始,在其后二十年內(nèi)創(chuàng)多個(gè)“奧運(yùn)之最”,不僅陸續(xù)承建2008年北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、2022年北京冬奧會(huì)場(chǎng)館、國(guó)家會(huì)議中心等大型政府項(xiàng)目,而且在全國(guó)各地開發(fā)建設(shè)幾十個(gè)“圖片”“”地產(chǎn)的商業(yè)、住宅項(xiàng)目,并屢獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-百?gòu)?qiáng)之星”、“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10-復(fù)合地產(chǎn)”、“中國(guó)房地產(chǎn)綜合開發(fā)事業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10”、“最佳宜居典范別墅獎(jiǎng)”等,在業(yè)內(nèi)具有較高知名度和影響力。

  2020年浙江省某房地產(chǎn)公司、2021年湖南省某房地產(chǎn)公司,分別在其涉案樓盤的營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)、微信公眾號(hào)的顯著位置、相關(guān)宣傳營(yíng)銷廣告中、交付現(xiàn)場(chǎng)等位置多處突出使用“北辰陽光城”、“北辰一品”、“北辰府”、“北辰”等被訴標(biāo)識(shí)進(jìn)行宣傳、推廣和銷售。為有效維護(hù)“北辰”品牌,北辰集團(tuán)委托集佳律所向海淀法院提起商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)訴訟,啟動(dòng)“北辰”地產(chǎn)品牌的首次民事維權(quán)行動(dòng)。

 

  典型意義

  本案是北辰集團(tuán)為地產(chǎn)品牌保護(hù)而通過民事起訴進(jìn)行維權(quán)的首案,為更好地維護(hù)“北辰”的地產(chǎn)品牌價(jià)值,威懾各地侵權(quán)主體,集佳律師在接受委托后重點(diǎn)從樓盤名稱是否構(gòu)成商標(biāo)性使用、權(quán)利商標(biāo)知名度和侵權(quán)人主觀惡意等幾方面著手,并從侵權(quán)定性到賠償定量?jī)蓚€(gè)維度做了大量的基礎(chǔ)工作。最終,海淀法院接受集佳律師的代理意見,認(rèn)可多維度舉證的“北辰”商標(biāo)和商號(hào)在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高知名度和較大影響力、具有較高的市場(chǎng)價(jià)值;認(rèn)定兩被訴行為同時(shí)構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

  本案的難點(diǎn)在于,司法實(shí)踐中,樓盤名稱商標(biāo)侵權(quán)案件中的酌定賠償額普遍偏低,從公開渠道查詢的判決來看,絕大部分類似案件的判賠額均大幅低于100萬元,只有極少的馳名商標(biāo)高額判賠案例,包括“華潤(rùn)”樓盤侵權(quán)案(300萬)、“寶格麗”樓盤侵權(quán)案(300萬)和“拉斐水岸”樓盤侵權(quán)案件(500萬)。那么在侵權(quán)樓盤的侵權(quán)獲利難以查明的情況下,集佳代理律師從權(quán)利商標(biāo)的許可費(fèi)、地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)率和品牌溢價(jià)率等各項(xiàng)數(shù)據(jù)綜合分析,并調(diào)研樓盤商標(biāo)侵權(quán)案等,為海淀法院提供多角度損害賠償?shù)挠?jì)算依據(jù),最終獲得百萬以上的判賠額,給專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的權(quán)利人維權(quán)樹立了信心,更督促同業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者樹立公平、誠(chéng)信的競(jìng)爭(zhēng)理念。

 

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